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usgrassroot
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34 Posts |
 Posted - 07/02/2007 : 18:19:50
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本港地產財團財雄勢大，基層市民生活的各方面，都受著他們支配；他們藉雄厚財力，已不單在房屋、亦在能源、運輸、超市經營等方面取得壟斷地位。這些地產帝國到底因何得以建立呢﹖答案或許可從政府的土地及房屋政策中窺知一二。
在土地政策方面，政府在回歸前後均限制了土地供應，如中英聯合聲明就規定港府每年批地不得超逾五十公頃。而在九八年，政府亦一度停止賣地。而現行的勾地政策，亦限制了土地要有一定的叫價方能亮相。這一切除了在心理層面刺激樓價外，實際亦為地產商壟斷市場提供了條件，令本港一眾寡頭地產集團能夠以高價競投有限土地的方法，封住新投資者進入市場的門徑。
在房屋政策方面，自八八年的《長遠房屋策略》面世以來，政府就已確立了由私人樓宇主導房屋發展的策略，確保地產商可以免受公營房屋（包括公屋及居屋）的大規模競爭，從而放心推高樓價。與此相應的，還有政府推行的各種置業貸款計劃；它們為私樓增加了有效需求，助長了樓價上升。同時，公屋及居屋在客觀上，亦起了維持高樓價的作用。公屋的存在，令私樓樓價可以繼續面向中產（及投機者）；而居屋則是作為公屋及私樓之間的踏腳石，鼓勵夾心階層以「樓換樓」的方式，最終步入私人市場。其後樓市下滑，政府便在零二年停售居屋托市，可見居屋作為政府支撐私人樓宇的工具的性質。
當然，要了解地產財團，要談的還有很多。例如政府的其他政策，如在發展新市鎮時以換地權益書換取村民土地，又或透過鐵路公司及九廣鐵路作為中介人發展土地等，又是怎樣或有意或無意地，為發展商帶來了壟斷地位及高額利潤呢﹖而發展商本身，又採取了怎樣的經營（與及反競爭）策略，去建立其帝國呢﹖除了土地及房屋之外，地產財團掌控還掌控了哪些事業﹖而全球的經濟環境，又怎樣影響香港的財團呢﹖這些，我們將在學習小組裡詳細討論。
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地產帝國從何而來
